Гостиничный бизнес – это одно из самых популярных доходных направлений в бизнесе. По статистике более 60% гостиниц полностью окупаются за 2-4 года. Грамотное управление и продвижение позволяют сделать эти сроки реальными. Однако проект гостиницы требует солидных инвестиций и тщательного планирования. Калькулятор расчета доходности гостиницы позволит изучить наиболее вероятные перспективы, так как получить точные расчеты в этой сфере почти невозможно.
Работа в гостинице зависит от ее месторасположения, количества номеров, уровень загруженности, а также комплекс услуг. Поэтому бизнес-план составляется в обязательном порядке, а калькулятор позволяет произвести предварительный расчет и на 3 года вперед с учетом показателя загрузки в зависимости от сезона. Кроме потенциального дохода калькулятор рассчитает еще и расходы на обслуживание, сервис, содержание и питание.
Виды гостиниц
Гостиничный бизнес и его рентабельность зависит от объемов, которые будут запускаться в работу. И это не всегда только количество номеров. Выделяют следующие виды гостиниц:
- Хостел. Простой, доступный вариант, предполагающий несколько номеров с обслуживанием. Но при этом их загрузка гораздо выше, чем в стандартной гостинице. Кухня, санузел и места для отдыха чаще выводятся в места общего пользования. Затраты минимальные, стоимость услуг невысокая, но на больших оборотах, связанных с возможностями заселения и регулярной заполняемости, удается быстро окупить сделанные вложения.
- Гостиница средних размеров. Обычно это не более 20 номеров, включающие гостиничное обслуживание и питание.
- Мини-отель предполагает обслуживание не более 40 номеров. Уровень таких гостиниц на порядок выше от стандарта.
- Крупные отели. В таких гостиницах более 50-ти апартаментов. Включает широкий спектр услуг на дополнительной основе.
В нашей стране действуют разные виды гостиниц, многие из которых являются сетевыми. При выборе формата необходимо понимать, что последние варианты с количеством номеров более 40-50 обходится слишком дорого. Они требуют найма и большого количества сотрудников, солидные инвестиции, договоренность со всеми государственными органами и муниципальными властями. Размещение таких крупных отелей необходимо согласовывать со всеми ведомствами.
Перечень услуг гостиницы
Спектр услуг следует согласовать также заранее, так как от их объемности зависит и уровень инвестиций. Стандартный комплекс включает:
- Услуги мастера чистоты с ежедневными уборками номеров, сменой полотенец, белья.
- Услуги кастелянши, которые осуществляют глажку и хранение одежды.
- Наличие телефона, интернет-связи.
- Оказания первой медицинской помощи.
- Доставка корреспонденции в номер.
Кроме указанного перечня услуг возможны дополнительные опции, к числу которых относятся:
- Организация питания.
- Развлекательные программы.
- Обустройство досуговой зоны.
- Содержание бассейна.
- Экскурсионные туры.
- Салон красоты.
- Тренажерный зал, и другие виды услуг.
Список можно продолжать долгое время.
Расчет загрузки в гостинице
Эффективная работа в гостинице возможна при оптимальной ее загрузке. В этом показателе важно учитывать уровень сезонности. Высчитывается уровень загрузки в соотношении с количества номеров, которые заняли посетители, к их общему количеству за исследуемый период.
Стопроцентная загрузка доступна далеко не всем. Даже самые известные сетевые отели не могут ею похвастаться. Учитывая, какой уровень конкуренции в этом бизнесе, начинающим владельцам отеля рассчитывать на такой показатель не стоит
Загрузка отеля может зависеть и от ситуации в стране, в том числе и экономической. Например, на фоне коронавируса количество поездок значительно сократилось, из-за чего именно гостиницы первыми оказались под ударом. Такая же ситуация наблюдается при экономических кризисах. Поэтому следует ввести в расчет потенциальные риски и резервы для их покрытия.
Финансовый план
Его нужно обязательно составить. Включает все расходы, которые ожидаются в связи с открытием гостиницы. Сюда включается и заработная плата, и питание, и оснащение, мебель, оборудование, рекламные взносы, коммунальные услуги, и так далее. Налоговые взносы – еще одна большая графа расходов, которые можно просчитать заранее. С помощью калькулятора или ручного расчета можно вычислить срок окупаемости, индекс прибыльности, норму рентабельности, доходность.
Расчет рентабельности и окупаемости можно произвести на сайте, где имеется калькулятор дохода гостиницы. С помощью полученных данных появляются возможности проанализировать результаты деятельности и при необходимости внести свои коррективы. Расчеты можно проверить вручную.